致理財經時代

我認為，為了避免景氣過熱所產生的通貨膨脹以及一窩蜂的投機現象，避免扭曲經濟資源的分配利用，央行採取利、匯率溫和雙漲的手段來導正經濟發展的軌跡，事實上乃是代表台灣社會整體經濟實力相對的強勁。

因此，利、匯率雙漲趨勢下，表示經濟成長有加速的可能，但並不表示首購族就不適合進場，自住型購屋是基於需求購屋，以自身需求選擇，投資者可依政府政策區、重大建設工程區、高價區中的低價產品、趨勢屋房市四寶：房市金寶─黃金地段、金店面；房市銀寶─銀髮住宅、休閒養生住宅；房市藍寶─水岸景觀住宅；房市綠寶─綠能屋、綠地公園住宅。但不偏離選房地產最高指導原則─「區位」。

另外，購置不動產，應避開推案過大的區域、老舊且無都市更新機會的區域、缺乏交通網絡便利的區域等。所以首購者，不是不能進場，我建議對於景氣活絡階段，民眾更應該著重房貸理財的購屋規劃，重新審視並調整房貸結構，當可輕鬆順利取得自有房屋。

至於首購族多為自住者，並不代表投資客都不見了，只是之前銀行針對小套房限縮貸款一窩峰的投資客受到阻礙，但只是一時「靜待時機」，再加上多數的投資客皆非是第一次買房，因此，相對來說首購族為投資之用的比例就少了許多。

民生物資不斷上揚，薪水無法跟進的情況下，民眾更要守住荷包，為自己的財富加值，因此，挑選對的區域，非但不讓自己的財富縮水，尚達保值抗跌，更甚至能增值。投資房地產，有機會帶來可觀的報酬，但若缺乏正確的觀念，往往卻會讓人血本無歸。其實，只要有正確投資觀念及方法，房地產投資致富並非是遙不可及的學問。

正確的投資觀念是要以長期為眼光，所以在房地產投資的世界中，耐心和恆心才是賺錢的不二法門。回顧十多年前，要靠買賣房地產賺大錢的人，沒本錢根本別想獲利，但是時代不同了，只要觀念正確，抓對時機出擊，房地產投資領域充滿了無限商機。