我認為,為了避免景氣過熱所產生的通貨膨脹以及一窩蜂的投機現象,避免扭曲經濟資源的分配利用,央行採取利、匯率溫和雙漲的手段來導正經濟發展的軌跡,事實上乃是代表台灣社會整體經濟實力相對的強勁。

因此,利、匯率雙漲趨勢下,表示經濟成長有加速的可能,但並不表示首購族就不適合進場,自住型購屋是基於需求購屋,以自身需求選擇,投資者可依政府政策區、重大建設工程區、高價區中的低價產品、趨勢屋房市四寶:房市金寶─黃金地段、金店面;房市銀寶─銀髮住宅、休閒養生住宅;房市藍寶─水岸景觀住宅;房市綠寶─綠能屋、綠地公園住宅。但不偏離選房地產最高指導原則─「區位」。

另外,購置不動產,應避開推案過大的區域、老舊且無都市更新機會的區域、缺乏交通網絡便利的區域等。所以首購者,不是不能進場,我建議對於景氣活絡階段,民眾更應該著重房貸理財的購屋規劃,重新審視並調整房貸結構,當可輕鬆順利取得自有房屋。

至於首購族多為自住者,並不代表投資客都不見了,只是之前銀行針對小套房限縮貸款一窩峰的投資客受到阻礙,但只是一時「靜待時機」,再加上多數的投資客皆非是第一次買房,因此,相對來說首購族為投資之用的比例就少了許多。

民生物資不斷上揚,薪水無法跟進的情況下,民眾更要守住荷包,為自己的財富加值,因此,挑選對的區域,非但不讓自己的財富縮水,尚達保值抗跌,更甚至能增值。投資房地產,有機會帶來可觀的報酬,但若缺乏正確的觀念,往往卻會讓人血本無歸。其實,只要有正確投資觀念及方法,房地產投資致富並非是遙不可及的學問。

正確的投資觀念是要以長期為眼光,所以在房地產投資的世界中,耐心和恆心才是賺錢的不二法門。回顧十多年前,要靠買賣房地產賺大錢的人,沒本錢根本別想獲利,但是時代不同了,只要觀念正確,抓對時機出擊,房地產投資領域充滿了無限商機。

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